venta
USD 22.000
Terreno en Venta en Piñero, Rosario
Centro · 350 m2 · hace 2 dias
Terreno en venta en Centro
Venta dos lotes en barrio abierto alto montecatini – piñero
Lote n° 16 en Piñero · Centro, Piñero, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 600 m², USD 28.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 47 contra USD 41 de la mediana (+13,4%). Servicios disponibles: luz, agua.
Historial de precio: Baja acumulada de 9,7% desde el 15/08/2026 (de USD 31.000 a USD 28.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 20.000
- Mediana precio/m²
- USD 41
- Mediana m²
- 486 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro
Descripcion
VENTA DOS LOTES EN BARRIO ABIERTO ALTO MONTECATINI PIñERO
Excelente oportunidad de inversión en el Barrio Abierto Alto Montecatini, ubicado en la localidad de Piñero, sobre calle Rivadavia, entre Monteagudo y 20 de Junio.
Se ofrecen dos lotes linderos, con orientación sur, que conforman una superficie total de 600 m2 (20 x 60 metros), ideales para desarrollar una vivienda, un proyecto de mayor escala o como inversión.
Características:
2 lotes linderos
Barrio Abierto Alto Montecatini
Orientación sur
Medidas totales: 20 x 60 m
Superficie total: 600 m2
Observaciones:
Posibilidad de financiación
Se acepta permuta
Posibilidad de adquirir los lotes por separado
CI MAT 2423
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 30.179
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 813
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 245.521/mes
Necesitas ingresos por $ 982.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
ESCUELA NRO 148 BERNARDO MONTEAGUDO · inicial/primaria · publica3 min · 201 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNAL DE PIÑERO · centro de salud · publico1 min · 49 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.7% total
- 15 de ago de 2026USD 31.000 → USD 28.000-9.68%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 20.000
- Avisos relevados
- 29
- Esta propiedad
- USD 28.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 20.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Lote n° 16 en Piñero, Centro, Piñero, Santa Fe
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