venta
USD 46.300
Terreno · 800m²
Campiñas de Piñero · 800 m2 · hace 74 dias
Terreno en venta en Campiñas de Piñero
Venta Terreno Lote Piñero
Campiñas DE Piñero · Campiñas de Piñero, Piñero, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Campiñas de Piñero, 320 m², USD 23.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 21.800). El m² de lote sale USD 72 contra USD 68 de la mediana (+5,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 21.800
- Mediana precio/m²
- USD 68
- Mediana m²
- 320 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Campiñas de Piñero
Descripcion
Lote de terreno con excelente ubicación dentro del barrio, con orientación ideal y entorno consolidado.
Su superficie permite desarrollar un proyecto residencial cómodo y funcional, rodeado de espacios verdes y a pocos minutos de los principales accesos hacia Rosario.
CARACTERÍSTICAS GENERALES Campiñas de Piñero es un barrio residencial abierto ubicado en la comuna de Piñero, rodeado de naturaleza y con fácil acceso a la ciudad de Rosario.
Se trata de un entorno tranquilo, ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de los servicios esenciales.
El barrio cuenta con red de agua corriente, tendido eléctrico, calles forestadas con alumbrado público, cloacas en ejecución y conexión a Internet por fibra óptica.
TERMINACIONES Terreno nivelado; Calles con mejorado; Forestación en veredas; Servicios en ejecución; Alumbrado público instalado AMENITIES Espacios verdes; Áreas recreativas; Entorno natural FORMA DE PAGO Contado.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 24.797
- Precio del aviso
- USD 23.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 674
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 288
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 835
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 199.352/mes
Necesitas ingresos por $ 797.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Campiñas de Piñero
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 65/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
- Esta propiedad
- USD 72/m²+10.1% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Campiñas de Piñero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Campiñas DE Piñero, Campiñas de Piñero, Piñero, Santa Fe
