P Proppies
Vende Terreno sobre Avenida Principal en Pilar
Terreno en venta
USD 30.000
= $ 46,8 M
Cuota UVA desde $ 266.006/mes · ingresos $ 1,1 M

Vende Terreno sobre Avenida Principal en Pilar

Avenida San Martín 1700 · Pilar, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
644 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 644 m², USD 30.000 (comparada contra 2375 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 47 contra USD 73 de la mediana (-35,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 01/10/2026 (de USD 35.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2375
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
600 m²
Comparar con 2.375 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión sobre Avenida San Martín, una de las principales arterias de la localidad de Pilar. Ubicado sobre pavimento, en una zona urbana, consolidada y de constante crecimiento, rodeada de viviendas, comercios y todos los servicios. Medidas del terreno: Frente: 13,65 metros Fondo: 49,40 metros Cuenta con todos los servicios de la localidad, ofreciendo las condiciones ideales para desarrollar diferentes proyectos. Su amplia superficie lo convierte en una opción perfecta para: Construir la casa de tus sueños. Desarrollar un emprendimiento comercial. Realizar un proyecto inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 266.006/mes

Necesitas ingresos por $ 1.064.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
180% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 6 · otros · publica6 min · 353 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1278 · adultos · publica6 min · 357 m
ESCUELA NRO 332 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Memoria1 min · 40 m
Huerta Escolar6 min · 383 m
Plaza Libertad11 min · 693 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO NORTE - PILAR · centro de salud · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 35.000USD 30.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%

Ubicacion

Avenida San Martín 1700, Pilar, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 30.000
Terreno en venta
WhatsApp