Vende Terreno sobre Avenida Principal en Pilar

Terreno en venta

USD 35.000

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 304.933/mes · ingresos $ 1,2 M

Vende Terreno sobre Avenida Principal en Pilar

Avenida San Martín 1700 · Pilar, Santa Fe

Publicado hace 5 dias

Sup. total: 644 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 644 m², USD 35.000 (comparada contra 1239 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 54 contra USD 66 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1239
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 66
Mediana m²: 573 m²

Comparar con 1.239 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión sobre Avenida San Martín, una de las principales arterias de la localidad de Pilar. Ubicado sobre pavimento, en una zona urbana, consolidada y de constante crecimiento, rodeada de viviendas, comercios y todos los servicios. Medidas del terreno: Frente: 13,65 metros Fondo: 49,40 metros Cuenta con todos los servicios de la localidad, ofreciendo las condiciones ideales para desarrollar diferentes proyectos. Su amplia superficie lo convierte en una opción perfecta para: Construir la casa de tus sueños. Desarrollar un emprendimiento comercial. Realizar un proyecto inmobiliario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%: USD 438
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.933/mes

Necesitas ingresos por $ 1.219.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

162,9% anual

Alquiler esperable

USD 4.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona

TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 6 · otros · publica6 min · 353 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1278 · adultos · publica6 min · 357 m

ESCUELA NRO 332 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica6 min · 357 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza de la Memoria1 min · 40 m

Huerta Escolar6 min · 383 m

Plaza Libertad11 min · 693 m

Salud

CENTRO DE SALUD BARRIO NORTE - PILAR · centro de salud · publico11 min · 678 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 1700, Pilar, Santa Fe

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