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VENTA DE MACIZO EN PILAR
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 109,8 M
Cuota UVA desde $ 623.822/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA DE MACIZO EN PILAR

Avenida Cabal 1100 · Pilar, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
6.764 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 6764 m², USD 70.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,6% por debajo de la mediana del set (USD 455.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 74 de la mediana (-86,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
96
Mediana precio
USD 455.000
Mediana precio/m²
USD 74
Mediana m²
6400 m²
Comparar con 96 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Pilar. Se vende amplio terreno macizo ubicado sobre Av. Cabal al 1100, en una zona con todos los servicios de la localidad. Superficie total: 6.764,42 m² Medidas: 52,07 x 129,91 metros. Por sus dimensiones y ubicación, es una propiedad con gran potencial para inversión y desarrollo, ideal para evaluar la subdivisión del macizo en varios lotes. Papeles al día. Se ofrece financiación. Una excelente oportunidad para quienes buscan un terreno de grandes dimensiones con posibilidades de desarrollo y crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 623.822/mes

Necesitas ingresos por $ 2.495.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
77,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 70 MAXIMO MANETTI · inicial · publica4 min · 247 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 8069 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada10 min · 642 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1051 SANTA MARTA · primaria · privada14 min · 866 m
Espacios verdes
Plaza Libertad11 min · 697 m
Huerta Escolar14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cabal 1100, Pilar, Santa Fe

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