Local en venta

USD 180.000

= $ 274,6 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

VENTA IMPORTANTE PROPIEDAD EN PILAR

27 de Abril 1200 · Pilar, Santa Fe

Publicado hace 3 dias

Baños: 2
Sup. cubierta: 519 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pilar, 519 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,3% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 347 contra USD 899 de la mediana (-61,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 490.000
Mediana precio/m²: USD 899
Mediana m²: 495 m²

Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única en Pilar, Santa Fe Ubicado estratégicamente sobre calle 27 de Abril 1256, este importante terreno de 1.643 m² ofrece un enorme potencial para desarrollo comercial o mixto. La propiedad cuenta con 519 m² cubiertos, distribuidos entre local comercial al frente, oficinas y galpones, lo que la convierte en una opción ideal tanto para empresas en funcionamiento como para proyectos de expansión o reconversión. Su amplitud de terreno permite múltiples posibilidades: desde desarrollo inmobiliario hasta centro logístico o comercial. Además, dispone de todos los servicios esenciales: Pavimento Cloacas Alumbrado público Una propiedad versátil, con excelente proyección y ubicación, pensada para quienes buscan invertir con visión de crecimiento. Actualmente el local comercial se encuentra alquilado, lo que genera renta inmediata a la hora de invertir.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.635/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.166.355/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8153 SANTA MARTA · secundaria · privada2 min · 151 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1051 SANTA MARTA · primaria · privada2 min · 151 m

JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1473 SANTA MARTA · inicial · privada2 min · 151 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Huerta Escolar4 min · 235 m

Plaza Libertad5 min · 291 m

Plaza Evita8 min · 510 m

Salud

CENTRO DE SALUD BARRIO NORTE - PILAR · centro de salud · publico12 min · 751 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

27 de Abril 1200, Pilar, Santa Fe

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