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VENTA DE DEPTO CON PATIO Y COCHERA - PILAR
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63 M
Cuota UVA desde $ 357.879/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA DE DEPTO CON PATIO Y COCHERA - PILAR

San Martín 1700 · Pilar, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 48 m², USD 40.000 (comparada contra 1053 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 2.073 de la mediana (-59,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1053
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.073
Mediana m²
48 m²
Comparar con 1.053 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Pilar es una localidad muy cercana a las ciudades grandes del Departamento Las Colonias. Es una localidad muy productiva, con industrias reconocidas en todo el país. Por ello es un pueblo en constante crecimiento y con mucha demanda de alquileres y viviendas para habitar. Este complejo es un complejo que ha sido refaccionado 100% en el año 2019. Cuenta con 4 unidad Planta Baja y 4 Unidades construidas nuevas Planta Altas. Es la Unidad N° 1. Planta baja con patio y cochera incorporada. Superficie total: 63 mts2 Superficie cubierta: 48 mts2 Se encuentra en excelente estado de mantenimiento, tiene muy buena luz y ventilación. Sobre Avenida principal, de ingreso a Pilar. Inmejorable ubicación Está compuesto por: *Pasillo de ingreso y sala de estar *Cocina comedor con amoblamiento *Un dormitorio *Baño equipado *Patio seco *Cochera incorporada. Es una excelente oportunidad para primer vivienda o para inversión por renta FORMA DE PAGO POSIBLE: ENTREGA + FINANCIACIÓN • 100% FINANCIADOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.879/mes

Necesitas ingresos por $ 1.431.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 6 · otros · publica5 min · 305 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1278 · adultos · publica5 min · 309 m
ESCUELA NRO 332 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 4 en la zona
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Plaza Libertad10 min · 644 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO NORTE - PILAR · centro de salud · publico11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 1700, Pilar, Santa Fe

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