VENTA LOFT DE UN DORMITORIO - PILAR, SANTA FE

Departamento en venta

USD 45.000

= $ 69 M

Cuota UVA desde $ 392.056/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA LOFT DE UN DORMITORIO - PILAR, SANTA FE

San Martín 1700 · Pilar, Santa Fe

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 36 m², USD 45.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 63.249): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.647 de la mediana (-24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 99
Mediana precio: USD 63.249
Mediana precio/m²: USD 1.647
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 99 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Se vende departamento duplex en Pilar, sobre calle Santa Fe con intersección en Av. San Martín. Unidad 12 en planta alta frente, compuesto por: *Cocina comedor en planta baja con amoblamiento de cocina *Dormitorio en planta alta Es una excelente oportunidad como primer vivienda o inversión para renta. Medidas: 40 M2 FORMA DE PAGO POSIBLE: ENTREGA + FINANCIACIÓN

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%: USD 562
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.568.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona

TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 6 · otros · publica5 min · 350 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1278 · adultos · publica6 min · 353 m

ESCUELA NRO 332 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica6 min · 353 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza de la Memoria1 min · 44 m

Huerta Escolar6 min · 376 m

Plaza Libertad11 min · 688 m

Salud

CENTRO DE SALUD BARRIO NORTE - PILAR · centro de salud · publico11 min · 692 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 1700, Pilar, Santa Fe

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