VENTA/CAMPO GANADERO/ ZONA RURAL/ PILAR/ SANTA FE
Campo en venta
USD 351.000

VENTA/CAMPO GANADERO/ ZONA RURAL/ PILAR/ SANTA FE

Zona Rural S/N · Pilar, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
1.350.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Pilar, 135 ha, USD 351.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 119,4% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² de lote sale USD 5.850 contra USD 3.200 de la mediana (+82,8%). El precio por hectarea es USD 2.600.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 3.200
Mediana m²
60 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA CAMPO GANADERO 135 HA ZONA RURAL PILAR SANTA FE Campo ganadero estratégicamente ubicado a 1 km de la ruta provincial 10 y 4 km del pueblo de Pilar, con una superficie total de 135 hectáreas destinadas a la producción pecuaria. El establecimiento presenta características ideales para desarrollo ganadero extensivo, con cuatro potreros que mantienen sectores de monte bajo abierto, permitiendo un pastoreo racional y sustentable. La propiedad cuenta con infraestructura básica para manejo ganadero, incluyendo manga, cepo y corrales de encierro. Recursos hídricos garantizados mediante dos molinos que proveen agua dulce. Construcción principal corresponde a una casa de campo que requiere refacción integral, actualmente sin conexión eléctrica. El acceso desde Ruta 10 se encuentra en óptimas condiciones de mantenimiento. Potencial de desarrollo y mejora. Perímetro completamente alambrado, ideal para inversión ganadera o proyecto agropecuario de mediana escala. Propiedad con excelente potencial productivo y ubicación privilegiada en zona rural de Pilar, Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 378.322
Precio del aviso
USD 351.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.193
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.388
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.741

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.058.038/mes

Necesitas ingresos por $ 12.232.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Zona Rural S/N, Pilar, Santa Fe

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