Venta Lote 2.5 HA para Desarrollo Urbano

Terreno en venta

USD 89.000

= $ 137,3 M

Cuota UVA desde $ 779.849/mes · ingresos $ 3,1 M

Venta Lote 2.5 HA para Desarrollo Urbano

Estanislao Lopez y Las Campanillas S/N · Perez, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 23.591 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Perez, 23591 m², USD 89.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.000). El m² de lote sale USD 4 contra USD 4 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 4
Mediana m²: 23000 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Venta Lote sobre calle Estanislao Lopez fracción esquina Las Campanillas, a 660metros de la Ruta 33, principal acceso a la ciudad de Pérez. Cercano a nuevos desarrollos, sobre calle pavimentada, con el acercamiento de los servicios, gas natural, energía eléctrica, cloacas, etc. También puede ser utilizado ademas de destino residencial, para depósitos. Ideal desarrolladoras. Frente 342,23m Lados 139,46 lado oeste, 17,94m lado este. Contrafrente de oeste a este, 150/43,51/149,80m Superficie Total 23.590,82 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.849/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Arcoiris12 min · 756 m

Educacion · 7 en la zona

ESCUELA PART. INC. NRO 1139 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial/primaria · privada12 min · 792 m

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada13 min · 808 m

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 153 · adultos · publica13 min · 820 m

Espacios verdes

Plazoleta Angel Giovagnoli12 min · 752 m

Plaza Manuel Belgrano14 min · 865 m

Paseo de la Estacion Carlos Casado14 min · 916 m

Salud

HOSPITAL MUNICIPAL EL GURI · centro de salud · publico13 min · 850 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estanislao Lopez y Las Campanillas S/N, Perez, Santa Fe

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