P Proppies
Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 72.000
= $ 112,9 M
Cuota UVA desde $ 641.482/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Centro

Venta Casa de Dos Habitaciones en Perez

Lavalle 1455 · Centro, Perez, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 111 m², USD 72.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 649 contra USD 651 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 08/08/2026 (de USD 81.000 a USD 72.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
23
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 651
Mediana m²
105 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Centro

Descripcion

¡Venta de Casa en Pérez! Ubicada en excelente zona de la ciudad, sobre la calle Lavalle al 1400. La propiedad se distribuye en 103m2 de la siguiente manera: PorchLiving2 habitacionesBaño intermedioComedorComedor diarioCocinaDepósitoPatio trasero Cuenta con todos los servicios conectados, nuevas instalaciones eléctricas y sistema de alarma. XINTEL(FUG-SPF-1145)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 641.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.565.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dar6 min · 386 m
Arcoiris9 min · 596 m
Educacion · 13 en la zona
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica2 min · 123 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 153 · adultos · publica6 min · 392 m
ESCUELA NRO 856 DOCTOR JOSE ROQUE PEREZ · inicial/primaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose de San Martin4 min · 227 m
Paseo de la Estacion Carlos Casado5 min · 294 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 463 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL EL GURI · centro de salud · publico6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 81.000USD 72.00007 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 81.000 → USD 72.000-11.11%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
57
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 75.000, tomando los 57 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 1455, Centro, Perez, Santa Fe

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