P Proppies
Casa · 425m² · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 440.000
= $ 693 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M

Casa · 425m² · 3 Cocheras

Ruta Provincial 14, Pérez, Municipio de Pérez, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2121, Argentina · Perez, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
425 m²
Sup. total
6.760 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Perez, 425 m², USD 440.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 171,6% por encima de la mediana del set (USD 162.000). El m² sale USD 1.035 contra USD 465 de la mediana (+122,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 465
Mediana m²
425 m²
Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

Excelente propiedad, ubicada en la ciudad de Pérez , sobre Ruta 14, km 1,2,. A solo 20 minutos de Rosario. Desarrollada sobre un importante terreno de 6.760 m2 de superficie total, el cual cuenta con finas y añosas especies. La edificación se encuentra resuelta en 2 plantas:P.B.: Hall de ingreso, living con hogar a leños con vista al parque. Amplio comedor, cocina. Escritorio y baño. Asador cubierto. En la parte exterior dispone de una amplia galería, baño externo, cochera triple. Piscina con bomba y filtro. Cancha de tenis. P.A.: Sala de estar, 5 dormitorios, dos baños, uno de ellos en suit. Balcón. Superficie cubierta: 452 m2 + 194 m2 de galerías. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Furigo Negocios Inmobiliarios. No es permitida su utilización comercial. FURIGO Negocios Inmobiliarios para vidas en movimiento! Pablo C. Furigo Mat. 0334 COCIR XINTEL(FUG-SPF-271)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 474.250
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.778
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.936.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.746.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 1300 PRESIDENTE JUAN DOMINGO PERON · inicial/primaria · publica7 min · 437 m
C.E.P.A. NRO 154 · adultos · publica13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 14, Pérez, Municipio de Pérez, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2121, Argentina, Perez, Santa Fe

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