Terreno en venta en Oliveros
Terreno en venta
USD 29.000

Terreno en venta en Oliveros

Venta lote oliveros a metros del rio

San Juan , Oliveros · Oliveros, Oliveros, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
465 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Oliveros, 465 m², USD 29.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 62 contra USD 62 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 62
Mediana m²
470 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Oliveros

Descripcion

Corredor Responsable: Oscar Pascuali COCIR 1536 • Contacto: Clelia Bertran TERRENO EN VENTA OLIVEROS SANTA FE SOBRE CALLE FRANCA • APTO CRÉDITO ES EL LOTE 4 DE LA MANZANA B En el corazón de Oliveros se despliega una oportunidad que trasciende lo convencional. Este terreno estratégicamente ubicado sobre la calle FRANCA, la única calle que tiene salida a la ruta y al rio hoy llamada San Juan, representa mucho más que un simple lote: es el lienzo en blanco donde tus proyectos cobran vida. La ubicación privilegiada sobre una de las arterias principales del municipio garantiza visibilidad y accesibilidad incomparables. Aquí convergen la tranquilidad característica de Oliveros con la conectividad que demanda la vida moderna. Es el punto de encuentro perfecto entre la calma residencial y el dinamismo comercial. Para el inversor, este terreno abre puertas múltiples. Su frente sobre San Juan de 15 m por 31 de fondo lo posiciona como un activo versátil, apto para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos. La zona experimenta un crecimiento sostenido que transforma cada metro cuadrado en potencial de rentabilidad. Para quien sueña con construir, aquí está el espacio donde la imaginación se materializa sin límites. Desde una vivienda familiar hasta un emprendimiento mayor, el terreno aguarda tu visión. Su condición de apto crédito simplifica los trámites financieros, abriendo caminos hacia la concreción de tus planes. No es solo tierra: es seguridad, es oportunidad, es el comienzo de algo significativo. Para los amantes de la pesca y la naturaleza. Oliveros te espera con los brazos abiertos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.257
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 842
Sellos y tasas~1.25%
USD 362
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.823/mes

Necesitas ingresos por $ 1.011.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
SAMCO DE OLIVEROS - DR. ERNESTO DIAZ · centro de salud · publico9 min · 602 m
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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Oliveros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
Esta propiedad
USD 62/m²+151.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 62/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Oliveros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Oliveros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan , Oliveros, Oliveros, Oliveros, Santa Fe

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