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VENTA LOTE OLIVEROS A METROS DEL RIO
San Juan 0 · Oliveros, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 465 m²
Terreno en Oliveros, 465 m², USD 26.000 (comparada contra 15 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 21.000). El m² de lote sale USD 56 contra USD 39 de la mediana (+43,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 14/10/2026 (de USD 29.000 a USD 26.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 15
- Mediana precio
- USD 21.000
- Mediana precio/m²
- USD 39
- Mediana m²
- 500 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 26.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 755
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 325
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 944
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 911.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de oct de 2026USD 29.000 → USD 26.000-10.34%
Ubicacion
San Juan 0, Oliveros, Santa Fe