Terreno en venta en Monte Vera
Terreno en venta
USD 48.000

Terreno en venta en Monte Vera

VENTA TERRENO B. Las Moras, 675 M2 con Mejoras.

República de Italia 6200 · Monte Vera, Monte Vera, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
675 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Monte Vera, 675 m², USD 48.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 37.500). El m² de lote sale USD 71 contra USD 60 de la mediana (+19,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
646 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Monte Vera

Descripcion

Corredor Responsable: Caroline Hogner CCI Sta Fe N 0042 • Contacto: Alejandra Cristolfo TERRENO EN VENTA, BARRIO LAS MORAS, MONTE VERA • SANTA FE, CALLE REPÚBLICA DE ITALIA 6265 • APTO CRÉDITO Oportunidad de inversión en Monte Vera, una de las zonas de mayor proyección inmobiliaria de Santa Fe. Este terreno se ubica estratégicamente sobre avenida República de Italia, arteria principal que conecta con los principales accesos de la ciudad y garantiza visibilidad y accesibilidad. El lote presenta excelente estado general y se encuentra completamente regularizado, apto para financiación. Cuenta con servicios de electricidad disponibles, lo que facilita tanto la construcción como futuras instalaciones comerciales o residenciales. La zona se caracteriza por su desarrollo acelerado, con proyectos inmobiliarios de envergadura, comercios consolidados y servicios de calidad. Monte Vera se posiciona como destino preferido para quienes buscan invertir en propiedades con potencial de revalorización. Este terreno representa una alternativa sólida para desarrolladores, inversores o particulares que busquen un activo con ubicación privilegiada y perspectivas de crecimiento. Su frente sobre República de Italia lo convierte en un bien con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Posee tapiales en todo su perímetro y portón corredizo con posibilidad de automatizar MEDIDAS: 15 X 45 MTS. TOTAL: 675 M2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 419.011/mes

Necesitas ingresos por $ 1.676.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 184 · adultos · publica7 min · 445 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1285 · adultos · publica9 min · 589 m
ESCUELA NRO 40 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica9 min · 589 m
Salud
SAMCO DE MONTE VERA · centro de salud · publico13 min · 860 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Monte Vera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+34.7%
Esta propiedad
USD 71/m²-27.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 71/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Monte Vera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Vera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

República de Italia 6200, Monte Vera, Monte Vera, Santa Fe

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