VENTA/TERRENO CON OFICINA A REFACCIONAR/LEHMANN
Terreno en venta
USD 30.000

VENTA/TERRENO CON OFICINA A REFACCIONAR/LEHMANN

Avenida Rivadavia S/N · Lehmann, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lehmann, 300 m², USD 30.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 21.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 68 de la mediana (+46,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 68
Mediana m²
298 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN LEHMANN SOBRE AVENIDA RIVADAVIA Oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan un terreno estratégicamente ubicado en el corazón de Lehmann. Este lote con orientación norte ofrece un potencial extraordinario para quienes sueñan con construir su proyecto inmobiliario o emprendimiento productivo. La propiedad cuenta con servicios esenciales ya instalados, incluyendo electricidad y agua corriente, lo que simplifica significativamente cualquier desarrollo futuro. Su estado general es muy bueno, con mínimas intervenciones necesarias, lo que representa un valor agregado para quien busque optimizar su inversión. La privilegiada ubicación sobre Avenida Rivadavia garantiza excelente visibilidad y accesibilidad, características fundamentales para proyectos comerciales o residenciales. El terreno se presenta para materializar visiones arquitectónicas innovadoras, con todas las condiciones para convertirse en un espacio de alto potencial. Ideal para inversores con mirada estratégica que buscan un terreno con condiciones inmejorables en una zona de crecimiento constante. Una oportunidad que combina ubicación, servicios y potencial de desarrollo en un solo lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1139 · adultos · publica5 min · 337 m
ESCUELA NRO 374 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 267 JUAN FLORENTINO BIENVENIDO BASSO · inicial · publica5 min · 337 m
Salud
SAMCO DE LEHMANN · centro de salud · publico4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia S/N, Lehmann, Santa Fe

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