Casa · 112m² · 2 Dormitorios · 2 Cocheras

Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,8 M

Cuota UVA desde $ 612.370/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa · 112m² · 2 Dormitorios · 2 Cocheras

159, Avenida Belgrano, Municipio de Lehmann, Departamento Castellanos, Santa Fe, S2305, Argentina · Lehmann, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 112 m²
Sup. total: 535 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lehmann, 2 dormitorios, 112 m², USD 70.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 625 contra USD 526 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 526
Mediana m²: 102 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA FAMILIAR EN LEHMANN A 1 CUADRA PLAZA PRINCIPAL Compuesta por hall de ingreso, amplio estar comedor, cocina comedor con bajo mesada, baño, 2 dormitorios, baño de servicio, lavadero, galeria y amplio galpón de uso familiar o cochera de 6x8mts. Posee los servicios de agua, luz y cloacas. Posibilidad de anexar lote de iguales medidas. ACTUALMENTE CON RENTA IDEAL PARA FAMILIA O INVERSIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%: USD 875
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.370/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

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Salud

SAMCO DE LEHMANN · centro de salud · publico5 min · 312 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

159, Avenida Belgrano, Municipio de Lehmann, Departamento Castellanos, Santa Fe, S2305, Argentina, Lehmann, Santa Fe

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