VENTA/CASA A RAFACCIONAR/AVENIDA/LEHMANN
Casa en venta
USD 35.000

VENTA/CASA A RAFACCIONAR/AVENIDA/LEHMANN

Avenida de los Inmigrantes 300 · Lehmann, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lehmann, 3 ambientes, 94 m², USD 35.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 372 contra USD 583 de la mediana (-36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 583
Mediana m²
94 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA LEHMANN, SANTA FE Una vivienda con promesas de transformación, emplazada en el corazón de Lehmann sobre la emblemática Avenida de Los Inmigrantes. Invita a soñar con un hogar personalizado, donde cada rincón espera ser redescubierto. La propiedad conserva la autenticidad de su época, ofreciendo un lienzo perfecto para quienes buscan materializar su visión. Con 94 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos sobre un generoso terreno de 424 m², este espacio combina potencial y carácter. La distribución incluye dos dormitorios, un baño completo, cocina, living/comedor, patio y una práctica habitación de servicio. Su orientación sur y disposición de frente garantizan luminosidad natural y versatilidad espacial. Cuenta con servicios básicos de agua y electricidad, siendo una oportunidad ideal para inversores o familias que disfrutan de proyectar sus sueños. El estado general requiere refacciones, lo que representa una ventaja para quienes valoran personalizar su espacio y agregar valor. No te pierdas la oportunidad de crecer!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.262/mes

Necesitas ingresos por $ 1.213.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1139 · adultos · publica9 min · 554 m
ESCUELA NRO 374 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica9 min · 554 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 267 JUAN FLORENTINO BIENVENIDO BASSO · inicial · publica9 min · 554 m
Salud
SAMCO DE LEHMANN · centro de salud · publico8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Inmigrantes 300, Lehmann, Santa Fe

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