Venta Excepcional Casa Con Patio Las Parejas
Casa en venta
USD 190.000

Venta Excepcional Casa Con Patio Las Parejas

14 1000 · Las Parejas, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Parejas, 4 ambientes, 228 m², USD 190.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por encima de la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 833 contra USD 595 de la mediana (+40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 595
Mediana m²
239 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡EXCLUSIVA CASA EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD! Ideal para vivienda familiar o uso profesional / comercial gracias a su estratégica ubicación y distribución versátil. Superficie: 300 m² cubiertos y descubiertos con ambientes amplios, luminosos y ventilados. Antigüedad y Estado: Construcción sólida de 75 años de antigüedad, íntegramente remodelada hace 20 años con materiales de excelente calidad. DISTRIBUCIÓN PRINCIPAL: • Doble ingreso: Principal al frente y secundario por lateral. • Recepción / Oficina: Cómodo espacio independiente al frente. • Living: Súper amplio, rodeado de ventanales hacia un patio de luz y puerta ventana con salida directa al jardín. • Dormitorios: Dos dormitorios muy amplios (uno al frente y otro al contrafrente con vista al jardín) + gran vestidor y baño principal con mampara. SECTOR SOCIAL Y CONTRAFRENTE: • Flexibilidad: Espacio de recepción lateral adaptable a un 3er dormitorio u oficina privada. • Cocina de categoría: Completamente equipada con muebles de excelente calidad y ventana al jardín. • Gran Quincho integrado: Equipado con cocina, muebles, ventanales panorámicos y un gran asador. • Servicios: Amplio lavadero con muebles, pasillo y baño toilette. • Exterior: Galería perimetral protectora, hermoso jardín y cómodo depósito al fondo. EQUIPAMIENTO: • Alarma instalada • 5 calefactores y 4 equipos de aire acondicionado • Excelente orientación: sol por la mañana en el frente y por la tarde en el contrafrente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.651.355/mes

Necesitas ingresos por $ 6.605.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

14 1000, Las Parejas, Santa Fe

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