DEPARTAMENTO EN OBRA PATIO EXCLUSIVO Y PILETA
Departamento en venta
USD 221.000
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

DEPARTAMENTO EN OBRA PATIO EXCLUSIVO Y PILETA

Montevideo 961 · La Penca y Caraguata, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Penca y Caraguata, 2 dormitorios, 83 m², USD 221.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 196.080). El m² sale USD 2.663 contra USD 2.580 de la mediana (+3,2%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 196.080
Mediana precio/m²
USD 2.580
Mediana m²
76 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTOS EN DESARROLLO MONTEVIDEO AL 900 Montevideo 961 1º 02 Al frente con balcón, departamento de dos dormitorios, con patio y pileta Superficie Cubierta: 83 M2 Superficie Semicubierta: 63,50 M2 Superficie Total: 146,50 M2 La ubicación estratégica de Montevideo 961 te brinda un acceso inmediato a todo lo que Rosario tiene para ofrecer. Rodeado de una amplia gama de servicios, restaurantes, centros comerciales, parques y opciones de entretenimiento de primera clase, este edificio redefine la experiencia de vivir en la ciudad, convirtiéndose en el epicentro de tu estilo de vida dinámico y moderno. Además, su ubicación se destaca por su cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. Imagina vivir a pocos pasos del emblemático Monumento a la Bandera, disfrutar de paseos a lo largo de la costanera del río Paraná o explorar los puntos cercanos que reflejan la historia y cultura de Rosario. Otra ventaja de esta ubicación es su excelente conectividad. Con una amplia variedad de opciones de transporte público y accesibilidad a las principales vías de comunicación, este lugar se convierte en un punto de partida ideal para explorar los alrededores de la ciudad o llegar rápidamente a cualquier destino dentro de Rosario. ENTREGA AGOSTO 2027 Otros Servicios: Patio Entre calles: San Martin y Maipu Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.202
Precio del aviso
USD 221.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.418
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.762
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.022

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.526/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Montevideo 961, La Penca y Caraguata, Santa Fe

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