Terreno en venta en Lago Pacifico

Venta de terreno en cinco lagos - ibarlucea

Terreno en cinco lagos Ibarlucea , Ibarlucea · Lago Pacifico, Ibarlucea, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 530 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lago Pacifico, 530 m², USD 27.000 (comparada contra 132 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 40.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 51 contra USD 85 de la mediana (-40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 132
Mediana precio: USD 40.250
Mediana precio/m²: USD 85
Mediana m²: 472 m²

Comparar con 132 propiedades similares

en Lago Pacifico

Descripcion

Lote en venta Cinco Lagos, Ibarlucea Lote C004 de 530 m2 aprox., ubicado en una de las mejores posiciones del complejo, con vistas privilegiadas. El mismo cuenta con 26 cuotas abonadas de un total de 84. Una gran oportunidad de inversión en un entorno exclusivo y de constante crecimiento. Terreno en venta Cinco Lagos Ibarlucea Cinco Lagos, uno de los barrios más destacados de Ibarlucea, pensado para quienes buscan calidad de vida, entorno natural y proyección a futuro. El desarrollo se caracteriza por su concepto urbano moderno, con amplios espacios verdes, lagunas integradas al paisaje, calles consolidadas y una planificación orientada al confort, la seguridad y el disfrute al aire libre. Cinco Lagos ofrece un entorno ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando tranquilidad, naturaleza y cercanía a Rosario, con rápidos accesos. El desarrollo brinda: Entorno natural con lagunas y espacios verdes Urbanización planificada Calles internas consolidadas Servicios subterráneos Seguridad y control de accesos Espacios comunes pensados para el disfrute Excelente proyección y valorización Ubicado en una zona de fuerte crecimiento, con accesos ágiles y un entorno residencial en constante desarrollo. Ideal para construir vivienda propia Excelente opción de inversión Desarrollo consolidado y de gran demanda Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.102

Precio del aviso: USD 27.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 784
Sellos y tasas~1.25%: USD 338
Comision inmobiliaria~3%: USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 236.645/mes

Necesitas ingresos por $ 946.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lago Pacifico

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 81/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-4.5%
Esta propiedad: USD 51/m²-37.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Lago Pacifico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lago Pacifico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.