venta
USD 123.600
Terreno en Venta en Ibarlucea, Rosario
Ibarlucea Centro · 1697 m2 · hace 64 dias
Terreno en venta en Ibarlucea Centro
Lote en Ibarlucea barrio Centro
Corrientes 100 · Ibarlucea Centro, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ibarlucea, 320 m², USD 20.000 (comparada contra 174 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 24.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 62 contra USD 70 de la mediana (-11,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 28,6% desde el 06/08/2026 (de USD 28.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 174
- Mediana precio
- USD 24.200
- Mediana precio/m²
- USD 70
- Mediana m²
- 338 m²
Comparar con 174 propiedades similares
en Ibarlucea Centro
Descripcion
Lote en venta sobre calle Corrientes, a metros de Urquiza, Ibarlucea.
Servicios: Luz, Pavimento, Alumbrado Público, Cordón cuneta, Forestación añeja limítrofe. (Agua de red en trámite de parte de la comuna, por lo pronto es agua de pozo, dispensador a 200 metros).
Posesión inmediata.
Listo para escriturar. A metros de la Ruta 34, sobre el casco histórico del pueblo.
Posibilidad de financiación, también existen disponibilidad de lotes de mayor metraje.
Para más información comunicarse al ( 3 4 1 6 0 9 1 3 2 9 )
Comercializa Prestige Bienes Raíces matricula 2017
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 21.646
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 670
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 174.986/mes
Necesitas ingresos por $ 699.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-28.6% total
- 06 de ago de 2026USD 28.000 → USD 20.000-28.57%
Precios en Ibarlucea Centro
- Mediana del barrio
- USD 31.000
- Avisos relevados
- 14
- Esta propiedad
- USD 20.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Ibarlucea Centro es USD 31.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Corrientes 100, Ibarlucea Centro, Ibarlucea, Santa Fe
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