Venta Terreno en Ibarlucea - El Origen - Preventa - Lote 130 - Ideal inversores...
Terreno en venta
USD 24.300

Venta Terreno en Ibarlucea - El Origen - Preventa - Lote 130 - Ideal inversores...

Alfredo Schilla 1000 · Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ibarlucea, 337 m², USD 24.300 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 26.904): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 72 contra USD 75 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
156
Mediana precio
USD 26.904
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
360 m²
Comparar con 156 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad Única • PREVENTA • Posesión Mayo 2026 Lote 130 • 337.5m2 Frente: 15mts • Fondo: 22,5mts "El Origen"  BARRIO ABIERTO RESIDENCIAL en la ciudad de Ibarlucea. Primero y único en Ibarlucea con red de cloacas. Desarrollado en un área de 22 hectáreas, ofrece lotes con amplios frentes desde 330m2 hasta 550m2 para que puedas construir cómodamente tu vivienda. Un entorno inigualable que combina el disfrute de la naturaleza con las ventajas de su cercanía a la zona comercial. UBICACIÓN PRIVILEGIADA. Conexión directa con Funes a través de la ruta provincial 59S. A 6km de la ciudad de Rosario, a 3km de Funes, 5km de G. Baigorria, 9km de Capitán Bermudez y 17km de San Lorenzo. Ideal para vivir, con acceso directo desde el pueblo, cercano a Escuelas primaria y secundaria, Supermercados, Municipalidad, Farmacias, clubes, Centro de Salud etc. Barrio Residencial abierto, con un entorno inigualable. Excelente Accesibilidad: Ingreso por Ruta Nº 34 y calle Alfredo Schilla (PAVIMENTADA). Acceso y calles internas pavimentadas Cordón cuneta Agua potable por red Energía eléctrica Alumbrado público Fibra óptica Cámaras de seguridad Arbolado. Lotes para uso residencial Más de 20.000mts pensados para la familia Áreas recreativas en espacios verdes para disfrutar METRO PROPIEDADES KP325791 • KPT081706 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.191
Precio del aviso
USD 24.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 705
Sellos y tasas~1.25%
USD 304
Comision inmobiliaria~3%
USD 882

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 213.312/mes

Necesitas ingresos por $ 853.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Sarita13 min · 831 m
Polleria Don Aurelio16 min · 992 m
Espacios verdes
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea8 min · 493 m
Parque Las Fincas11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfredo Schilla 1000, Ibarlucea, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 24.300
Terreno en venta
WhatsApp