Campo a la venta ibarlucea, 5has ideal proyecto inmobiliario.
Propiedad en venta
USD 500.000

Campo a la venta ibarlucea, 5has ideal proyecto inmobiliario.

Alfredo Schilla 300 , Ibarlucea · Ibarlucea, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Ibarlucea, USD 500.000 (comparada contra 1537 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 985,8% por encima de la mediana del set (USD 46.050).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~90,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1537
Mediana precio
USD 46.050
Mediana precio/m²
USD 87
Mediana m²
459 m²
Comparar con 1.537 propiedades similares

Descripcion

CASI 5 HECTÁREAS EN VENTA EN IBARLUCEA — A 50 METROS DE LA RUTA Una fracción que combina amplitud, accesibilidad y conexión con el entorno metropolitano de Rosario. Ubicada en Ibarlucea, Santa Fe, cuenta con 49.904,83 m² y acceso asfaltado por calle Alfredo Schilla, a solo 50 metros de la ruta. Su salida adicional por calle Rita A. de Ibarlucea permite ingresar desde ambos extremos, una característica que facilita la circulación y aporta flexibilidad para distintos proyectos, sujetos a la normativa vigente. El predio se encuentra delimitado por Alfredo Schilla al norte, calle N.º 6 al oeste y Rita A. de Ibarlucea al sur. Sus medidas son: • Frente norte: 195,75 m. • Lateral este: 247,50 m. • Frente sur: 201,75 m. • Lateral oeste: 247,54 m. Se comercializa la fracción completa, sin subdivisión. Cuenta con planos regularizados y disponibilidad de posesión y escritura inmediata. Una alternativa para quienes buscan una superficie de escala, próxima a la ruta y con doble acceso, para desarrollar su próximo proyecto o incorporar tierra a su patrimonio. VALOR DE VENTA: USD 500.000 Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. • KP593279 • T102612 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 538.920
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.433.436/mes

Necesitas ingresos por $ 17.733.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Minimarket 3465 min · 335 m
La Panaderia15 min · 951 m
MiniMercado Ebe16 min · 993 m
Espacios verdes
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea11 min · 726 m
Parque Las Fincas15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfredo Schilla 300 , Ibarlucea, Ibarlucea, Santa Fe

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