VENTA CASA 2 DORMITORIOS IBARLUCEA COCHERA PILETA
Casa en venta
USD 138.000

VENTA CASA 2 DORMITORIOS IBARLUCEA COCHERA PILETA

Pedro Ulloa 1700 · Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
298 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ibarlucea, 5 ambientes, 258 m², USD 138.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 535 contra USD 1.067 de la mediana (-49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
258 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA EN IBARLUCEA CON PILETA. Casa con doble ingreso, por el principal y por la cochera con capacidad para tres autos, ingresamos a living-comedor con estufa a leña que le da una calidez a los ambientes, cocina en concepto abierto creando un ambiente único. Pasando al intimo encontramos baño completo social, y dos dormitorios el principal con baño en suite y espacio para desarrollar el vestidor ventilación de dos ventanas que dan al frente dándonos una excelente iluminación natural , segundo dormitorio con ventilación al parque de la casa. Desde la cocina-comedor podemos salir a la cochera que se pueden guardar tres vehículos, o al quincho de cuarenta m2 que en L se encuentra el parrillero con bacha de lavado y mesadas. Lavadero amplio y cuarto de guardado con un baño de uso para la pileta. Pileta con un quincho. Todo se desarrolla en un lote de 458 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.742
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.008
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.200.894/mes

Necesitas ingresos por $ 4.803.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Minimarket 34614 min · 888 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Ulloa 1700, Ibarlucea, Santa Fe

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