Casa de 3 dormitorios con piscina y doble acceso
Casa en venta
USD 98.000

Casa de 3 dormitorios con piscina y doble acceso

Suipacha 100 · Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ibarlucea, 4 ambientes, 156 m², USD 98.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por debajo de la mediana del set (USD 162.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 628 contra USD 1.164 de la mediana (-46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 1.164
Mediana m²
150 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Si buscás una casa amplia, cómoda y con espacios para disfrutar en familia, esta propiedad puede ser una muy buena oportunidad en Ibarlucea. Ubicada sobre un terreno de 430 m², la casa cuenta con 158 m² cubiertos y una distribución funcional, con ambientes amplios y luminosos. Al ingresar nos encontramos con un amplio living y una cocina-comedor luminosa, pensada para la vida cotidiana y para compartir en familia. La propiedad dispone de: • 3 dormitorios • Baño completo • Lavadero independiente • Jardín • Parrillero • Piscina cercada • Cochera • Excelente calidad constructiva Uno de sus principales diferenciales es su doble acceso vehicular, con ingreso tanto por calle Suipacha como por Ruta Nacional 34, algo que aporta comodidad y una excelente conexión con Rosario. El exterior invita a disfrutar especialmente durante los meses cálidos, con un jardín propio, parrillero y piscina, convirtiéndose en un espacio ideal para reuniones y momentos al aire libre. Una alternativa para quienes buscan más espacio, tranquilidad y vida al aire libre, sin alejarse demasiado de Rosario. Ibarlucea – Barrio Los Ceibos Terreno: 430 m² Superficie cubierta: 158 m² 3 dormitorios Piscina Cochera Parrillero Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.149/mes

Necesitas ingresos por $ 3.424.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Suipacha 100, Ibarlucea, Santa Fe

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