CASA 2 DORMITORIOS + GALERIA + PILETA
Casa en venta
USD 80.000
+ ARS 240.000 de expensas

CASA 2 DORMITORIOS + GALERIA + PILETA

Avenida del Limite 7500 · Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
484 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ibarlucea, 4 ambientes, 70 m², USD 80.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.143 contra USD 1.225 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.225
Mediana m²
70 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EN IBARLUCEA – APTO CRÉDITO Casa ubicada en el barrio privado Las Casuarinas, sobre calle Carlos Vallejos, Manzana 9 – Lote 176, Ibarlucea. Emplazada sobre un amplio terreno de 484 m², la propiedad cuenta con 70 m² cubiertos, 40 m² semicubiertos y un generoso espacio exterior con pileta. La vivienda se distribuye en 4 ambientes: comedor independiente, living y cocina integrados, 2 dormitorios y 1 baño completo. Construida en 2020 mediante sistema prefabricado, se encuentra en buen estado general y presenta algunos sectores que requieren trabajos de refacción, ofreciendo la posibilidad de realizar mejoras y adaptarla a las necesidades de sus nuevos propietarios. El terreno brinda un amplio espacio verde y múltiples posibilidades de ampliación y disfrute al aire libre. Además, cuenta con cochera descubierta y la posibilidad de ampliarla para dos vehículos. Entre sus prestaciones se destacan la perforación propia de 40 metros con bomba de 1 HP y agua potable, fibra óptica y sistema sanitario mediante biodigestor con lecho nitrificante. El barrio ofrece espacios verdes, SUM, cancha de tenis, cancha de fútbol y seguridad privada las 24 horas, los 365 días del año. Apto crédito, una alternativa para quienes buscan una vivienda en un entorno privado y tranquilo, con terreno amplio, espacios exteriores y posibilidades de mejora y ampliación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.762/mes

Necesitas ingresos por $ 2.771.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida del Limite 7500, Ibarlucea, Santa Fe

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