Venta Casa 4 ambientes en Ibarlucea
Casa en venta
USD 190.000

Venta Casa 4 ambientes en Ibarlucea

Ruta Nacional 34 800 · Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ibarlucea, 4 ambientes, 225 m², USD 190.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,5% por debajo de la mediana del set (USD 355.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 844 contra USD 1.404 de la mediana (-39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.404
Mediana m²
230 m²
Comparar con 64 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES IBARLUCEA SANTA FE SOBRE RUTA 34 ACEPTAN FINANCIACION / PERMUTA Una oportunidad única en el corazón de Ibarlucea, ideal para quienes buscan un espacio que fusiona confort y potencial estratégico. Ubicada sobre la ruta nacional 34, esta propiedad representa una ventana de posibilidades para emprendedores visionarios o familias que sueñan con un refugio alejado del bullicio urbano. Construida en 2015, la casa ofrece una distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado. Sus 225 m² cubiertos y 75 m² semicubiertos se organizan en 4 ambientes que incluyen 3 habitaciones amplias y luminosas, perfectas para descansar. Dos baños completos y una toilette adicional garantizan comodidad y funcionalidad para toda la familia. El terreno de 1.842 m² posee un potencial que supera los límites de una vivienda tradicional. La propiedad invita a proyectos que van desde un emprendimiento turístico hasta una residencia de descanso, con dos cocheras que facilitan la movilidad y el estacionamiento. Su ubicación estratégica sobre la ruta 34 permite una conexión fluida con Rosario, transformándola en un punto de encuentro entre la tranquilidad rural y la dinámica urbana. Un espacio que no solo es una casa, sino una inversión inteligente con múltiples horizontes. ACEPTAN FINANCIACION / PERMUTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.646.282/mes

Necesitas ingresos por $ 6.585.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 34 800, Ibarlucea, Santa Fe

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