Casa en venta

USD 73.000

= $ 112,6 M

Cuota UVA desde $ 639.651/mes · ingresos $ 2,6 M

CASA EN VENTA 1 DORMI, PILETA-QUINCHO EN YBARLUCEA

Calle 7 3600 · Ibarlucea, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 370 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ibarlucea, 3 ambientes, 90 m², USD 73.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 811 contra USD 933 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 18/10/2026 (de USD 83.000 a USD 73.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 933
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 7 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES YBARLUCEA SANTA FE Propiedad de alta calidad constructiva ubicada en zona residencial de Ybarlucea, con una superficie total de 370 m² que integra estratégicamente espacios cubiertos y descubiertos. Construida en 2015, representa una inversión inmobiliaria con óptimas condiciones de habitabilidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 370 m² • Superficie cubierta: 90 m² • Superficie descubierta: 280 m² • Año de construcción: 2015 • Estado general: Muy bueno DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 ambientes funcionales • 1 dormitorio principal • 2 baños completos • Cocina-comedor integrada • Diseño luminoso y espacios comunicados ESPACIOS EXTERIORES • Jardín parquizado de 280 m² • Pileta de natación • Cochera techada • Quincho • Entorno privado y de esparcimiento UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Sobre Calle 7 en Ibarlucea • Acceso inmediato a Ruta 34 Y 34 S • Excelente conectividad zonal • Zona residencial consolidada VALOR AGREGADO • Potencial de valorización inmobiliaria • Diseño funcional y moderno • Óptima relación superficie-distribución • Ideal para familias e inversores Contacte a nuestro equipo comercial para coordinar visita y obtener información detallada.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.682

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.120
Sellos y tasas~1.25%: USD 912
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 639.651/mes

Necesitas ingresos por $ 2.558.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Minimarket 3466 min · 403 m

La Panaderia11 min · 709 m

MiniMercado Ebe12 min · 742 m

Educacion · 5 en la zona

E.E.M.P.A. NRO 1312 BANDERA SANTAFESINA · adultos · publica15 min · 953 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 395 GOBERNADOR CARLOS SYLVESTRE BEGNIS · secundaria · publica15 min · 953 m

ESCUELA NRO 152 ESTANISLAO DEL CAMPO · primaria · publica15 min · 954 m

Espacios verdes

Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea13 min · 839 m

Parque Las Fincas14 min · 871 m

Plaza San Martin15 min · 948 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total

18 de oct de 2026USD 83.000 → USD 73.000-12.05%

Ubicacion

Calle 7 3600, Ibarlucea, Santa Fe

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