REMAX VENDE LOCAL A 30 MTS PLAZA HUMBERTO PRIMO

Local en venta

USD 49.000

= $ 75,1 M

Cuota UVA desde $ 426.739/mes · ingresos $ 1,7 M

REMAX VENDE LOCAL A 30 MTS PLAZA HUMBERTO PRIMO

Cordoba 100 · Humberto Primero, Santa Fe

Publicado hace 7 dias

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 155 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Humberto Primero, 155 m² cubiertos, USD 49.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 54.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 316 contra USD 352 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,3% desde el 09/09/2026 (de USD 60.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 54.500
Mediana precio/m²: USD 352
Mediana m²: 155 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

UBICACIÓN: sobre calle Belgrano 114. Situado estratégicamente, a metros de la plaza, zona de centros comerciales. COMODIDADES: cocina, baño, patio verde, cuarto de guardado, con ventilación e iluminación natural por excelencia. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Local comercial principal, mas local comercial secundario que conecta con la cocina y el patio, todo en planta baja, muy amplio, ventilado e iluminado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.814

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.423
Sellos y tasas~1.25%: USD 612
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 426.739/mes

Necesitas ingresos por $ 1.706.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.3% total

09 de sept de 2026USD 60.000 → USD 49.000-18.33%

Ubicacion

Cordoba 100, Humberto Primero, Santa Fe

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