Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 110.000

Terreno en venta en Centro

Complejo de 4 departamentos en venta – granadero baigorria

Arenales 200, Piso 0 · Centro, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 243 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 205,6% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 453 contra USD 141 de la mediana (+220,6%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 141
Mediana m²
255 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

COMPLEJO DE 4 DEPARTAMENTOS EN VENTA – GRANADERO BAIGORRIA Arenales 223 – Granadero Baigorria Excelente oportunidad de inversión con renta asegurada. Propiedad desarrollada sobre un terreno de 243 m², compuesta por un complejo de 4 departamentos de un dormitorio, ideal para inversores que buscan generar ingresos mensuales y obtener una alta rentabilidad. La propiedad cuenta con una superficie cubierta aproximada de 192 m² y se distribuye en: ? 2 departamentos en planta baja ? 2 departamentos en planta alta ? Cada unidad posee cocina-comedor, dormitorio y baño ? Cocheras ? Servicios independientes por unidad ? Antigüedad aproximada: 40 años Una propuesta ideal para quienes buscan diversificar inversiones, generar renta permanente o proyectar mejoras con potencial de revalorización. Su ubicación en Granadero Baigorria ofrece rápido acceso a Rosario y cercanía a servicios, comercios y medios de transporte. Ideal para inversores – Excelente potencial de renta. Consultanos para más información y coordiná una visita. #AR: MARIA VERONICA ANGELETTI Jesus Ramos Matrícula CI 1816 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jesus Ramos, Matrícula CI 1816 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI 1816

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.858.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
El Cacique3 min · 163 m
Autoservicio La Esquina3 min · 212 m
Don Alejo4 min · 229 m
Educacion · 18 en la zona
ANEXO I - I.S.P. NRO 16 BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica4 min · 256 m
ESCUELA NRO 127 DOCTOR MANUEL ALBERTI · primaria · publica4 min · 256 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 422 · secundaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 9 de Julio5 min · 299 m
PLaza de la Cutura7 min · 476 m
Plaza 2 de Abril11 min · 676 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO LOS ROBLES · centro de salud · publico6 min · 391 m
CENTRO DE SALUD N° 18 SAN FERNANDO · centro de salud · publico11 min · 711 m
CENTRO MEDICO INDUSTRIAS JOHN DEERE ARGENTINA · centro de salud · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arenales 200, Piso 0, Centro, Granadero Baigorria, Santa Fe

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