VENTA 25 hectáreas Granadero Baigorria

Silvestre Begnis 1100 · Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 254.970 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Granadero Baigorria, 254970 m², USD 4.000.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 3.500.000). El m² de lote sale USD 16 contra USD 17 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 3.500.000
Mediana precio/m²: USD 17
Mediana m²: 210000 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Venta de fracción de terreno • 25,49 ha estratégicamente ubicado en calle Sylvestre Begnis Nro.: 1150 • RUTA PROVINCIAL 34 S • de la localidad de Granadero Baigorria. Con excelente conectividad con la Ruta 11 y la AU Santa Fe • Rosario. Zona de los corredores viales más importantes con tránsito permanente y conexión estratégica. Sus generosas dimensiones permiten variadas alternativas de desarrollo, tales como barrios abiertos industriales, centros logísticos, emprendimientos comerciales o industriales, depósitos, bases operativas, o de logística, etc. Posee una casa ( casco), un quincho con baño con parrilla y una pileta.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.311.360

Precio del aviso: USD 4.000.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 116.160
Sellos y tasas~1.25%: USD 50.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.049.391/mes

Necesitas ingresos por $ 140.197.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,1% anual

Alquiler esperable

$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Barrio Marista14 min · 870 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Silvestre Begnis 1100, Granadero Baigorria, Santa Fe

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