venta
USD 240.000
Departamento · 111m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Los Robles · 1 amb · 3 dorm · 111 m2 · hace 70 dias
Departamento en venta en Los Robles · 3 ambientes
Departamento 2 Dorm. - Ibarlucea Al 600 - Granadero Baigorria | Venta
Ibarlucea 664 · Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Los Robles, 3 ambientes, 47 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.596 contra USD 1.491 de la mediana (+7,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 08/08/2026 (de USD 84.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 79.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.491
- Mediana m²
- 53 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Robles
Descripcion
Edificio de Planta baja y dos pisos, unidades semipisos de 2 dormitorios a estrenar en una excelente ubicación en la ciudad de Granadero Baigorria a metros del Río Paraná.
Unidad ubicada en el primer piso al frente: Ingreso al living – comedor, cocina integrada con barra, 2 dormitorios uno de ellos con placard completo, ante baño y baño completo con ducha escocesa, balcón.
Detalles y terminaciones: Doble vidrio hermético.
Termotanque eléctrico.
Porcelanato.
Edificio eléctrico.
Cochera incluida en el valor.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.838
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 938
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 648.272/mes
Necesitas ingresos por $ 2.593.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Compras
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.7% total
- 08 de ago de 2026USD 84.000 → USD 75.000-10.71%
Ubicacion
Ibarlucea 664, Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe
