venta
USD 240.000
Departamento · 111m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Los Robles · 1 amb · 3 dorm · 111 m2 · hace 70 dias
Departamento en venta en Los Robles · 3 ambientes
Departamento 2 Dorm. - Ibarlucea Al 600 - Granadero Baigorria | Venta
Ibarlucea 664 · Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Los Robles, 3 ambientes, 53 m², USD 79.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.491 contra USD 1.596 de la mediana (-6,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,2% desde el 12/08/2026 (de USD 89.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.596
- Mediana m²
- 47 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Robles
Descripcion
Edificio de Planta baja y dos pisos, unidades semipisos de 2 dormitorios a estrenar en una excelente ubicación en la ciudad de Granadero Baigorria a metros del Río Paraná.
Unidad ubicada en el segundo piso.
Ingreso al living – comedor, cocina integrada con barra, 2 dormitorios uno de ellos con placard completo, ante baño y baño completo con ducha escocesa, balcón.
Detalles y terminaciones: Doble vidrio hermético.
Termotanque eléctrico.
Porcelanato.
Edificio eléctrico.
Cochera incluida en el valor.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.150
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.294
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 988
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 682.846/mes
Necesitas ingresos por $ 2.731.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 5 en la zona
Boya 434 · Julio A. Roca 6506 min · 352 m
Jois8 min · 525 m
Granja · Avenida Lisandro de la Torre12 min · 791 m
Educacion
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica5 min · 330 m
ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Plaza Esteban Echeverria15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.2% total
- 12 de ago de 2026USD 89.000 → USD 79.000-11.24%
Ubicacion
Ibarlucea 664, Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe
