DEPARTAMENTO 2 DORM. CON PARRILLERO A ESTRENAR

Departamento en venta

USD 109.000

= $ 167 M

Cuota UVA desde $ 948.533/mes · ingresos $ 3,8 M

DEPARTAMENTO 2 DORM. CON PARRILLERO A ESTRENAR

Julio A. Roca 600 · Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Granadero Baigorria, 3 ambientes, 72 m², USD 109.000 (comparada contra 100 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.514 contra USD 1.766 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 100
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.766
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 100 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA Departamento 2 dormitorios segundo piso VISTA PARCIAL AL RÍO con parrillero en el balcón Edificio AMURA Departamento de 2 Dormitorios. Living comedor. Cocina independiente. 2 Dormitorios. Baño completo. Gran balcón con parrillero Unidad eléctrica OPCIONAL COCHERA Las medidas indicadas del inmueble son aproximadas y han sido proporcionadas por el desarrollador a cargo del emprendimiento inmobiliario. Dichas medidas pueden presentar divergencias respecto a las reales y se ofrecen únicamente con fines informativos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.484

Precio del aviso: USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 948.533/mes

Necesitas ingresos por $ 3.794.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Boya 434 · Julio A. Roca 6503 min · 195 m

Jois12 min · 769 m

Educacion

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica4 min · 248 m

ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica4 min · 248 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio A. Roca 600, Granadero Baigorria, Santa Fe

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