DEPARTAMENTO 2 DORM. CON PARRILLERO A ESTRENAR

Departamento en venta

USD 129.000

= $ 200,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

DEPARTAMENTO 2 DORM. CON PARRILLERO A ESTRENAR

Julio A. Roca 600 · Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Granadero Baigorria, 3 ambientes, 72 m², USD 129.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 129.500). El m² sale USD 1.792 contra USD 1.736 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 04/09/2026 (de USD 133.900 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 84
Mediana precio: USD 129.500
Mediana precio/m²: USD 1.736
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 84 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA Departamento 2 dormitorios tercer piso VISTA PARCIAL AL RÍO con parrillero en el balcón Edificio AMURA Departamento de 2 Dormitorios. Living comedor. Cocina independiente. 2 Dormitorios. Baño completo. Gran balcón con parrillero COCHERA Unidad eléctrica Las medidas indicadas del inmueble son aproximadas y han sido proporcionadas por el desarrollador a cargo del emprendimiento inmobiliario. Dichas medidas pueden presentar divergencias respecto a las reales y se ofrecen únicamente con fines informativos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.041

Precio del aviso: USD 129.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.746
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.612
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.477/mes

Necesitas ingresos por $ 4.553.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

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Educacion

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica4 min · 248 m

ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica4 min · 248 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total

04 de sept de 2026USD 133.900 → USD 129.000-3.66%

Ubicacion

Julio A. Roca 600, Granadero Baigorria, Santa Fe

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