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Casa en venta en San Miguel
Casa en venta
USD 54.000
= $ 83,2 M
Cuota UVA desde $ 472.400/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en San Miguel

Granadero baigorria avenida santa fe / venta barrio san miguel ..

SANTA FE 1292 · San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, USD 54.000 (comparada contra 366 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
366
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
141 m²
Comparar con 366 propiedades similares
en San Miguel

Descripcion

VENTA BARRIO SAN MIGUEL AVENIDA SANTA FE 1292: OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA Propiedad con Gran Potencial Comercial sobre Avenida SANTA FE SE DESTACA POR SU AMPLIO TERRENO LIBRE. CON POSIBILIDADES PARA PISCINA Y QUINCHO. INGRESO : CONSTA CON RETIRO JARDIN / LIVING / COCINA-COMEDOR (SEPARADO DEL LIVING) BAÑO / 2 DORMITORIOS / GALERIA SEMICUBIERTA / LAVADERO /TERRAZA / CONSTA CON ENTRADA LATERA SE ENCUENTRA A 300 MTS DE AVENIDA EVA PERON. LINEA DE TRANSPORTE PUBLICO 143 NEGRO. ZONA DE COLEGIOS PRIMARIO • SECUNDARIO METROS CUBIERTOS 107 MTS . LOTE DE 10X 28 MTS PAVIMENTO AGUA CORRIENTE GAS : NO ESCRITURA- PLANOS Ref#6324510.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.203
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 472.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.889.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 54.000

El precio mediano de las casas en venta en San Miguel es USD 55.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SANTA FE 1292, San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

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