EXCELENTE CASA DE 3 AMBIENTES CON JARDIN EN VENTA BARRIO SAN

Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,8 M

Cuota UVA desde $ 612.410/mes · ingresos $ 2,4 M

EXCELENTE CASA DE 3 AMBIENTES CON JARDIN EN VENTA BARRIO SAN

Los Fresnos 3225 · Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 206 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, 2 dormitorios, 78 m², USD 70.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 897 contra USD 733 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 733
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 46 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EXCELENTE CASA DE 3 AMBIENTES CON JARDIN EN VENTA BARRIO SANTA RITA Ideal ubicación en el barrio Santa Rita de Granadero Baigorria, sobre calle Los fresnos al 3200, entre las calles Julio Argentino Roca y Martin Güemes. A tan solo dos cuadras de la costanera Baigorria, inmediata al Complejo Náutico Tifón y a la Escuela primaria Nº 1294 "2 De Abril". Se trata de una casa al frente con servidumbre de jardín y cochera descubierta pasante con espacio para 2 vehículos. Cuenta con Gran Cocina comedor con termotanque marca Escorial, 2 dormitorios, baño con ducha, galería semicubierta con parrillero y jardín. Todos los ambientes poseen pisos cerámicos, excelente iluminación y ventilación cruzada. Orientación: Este Antigüedad: 14 años Superficie Terreno: 10 x 20.58 = 205,80 M2 Superficie Construida: 78 M2 Todos los servicios, escrituración inmediata. C. I. MAT Nº 1651 • Leonardo Berlusconi. Entre calles: Julio Argentino Roca y Martin Güemes Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%: USD 875
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.410/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Boya 434 · Julio A. Roca 6503 min · 207 m

Jois11 min · 674 m

Granja · Avenida Lisandro de la Torre15 min · 959 m

Educacion

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica4 min · 257 m

ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica4 min · 257 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Fresnos 3225, Granadero Baigorria, Santa Fe

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