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Casa · 100m² · 2 Dormitorios · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 857.301/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa · 100m² · 2 Dormitorios · 2 Cocheras

2228, Pasaje Bariloche, Granadero Baigorria, Municipio de Granadero Baigorria, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2152, Argentina · Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, 2 dormitorios, 100 m², USD 95.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 950 contra USD 746 de la mediana (+27,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 29,6% desde el 31/08/2026 (de USD 135.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 746
Mediana m²
101 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Granadero Baigorria a 2 cuadras del río, tranquilidad absoluta, sobre un lote de 400 m2, conformado por 2 dormitorios, Cocina integrada al living/comedor, 1 baño, 1 toilette, galería/cochera con parrillero, 100 m2 cubiertos + 42 m2 de galería. Cuenta con red de Gas y Agua. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las fotos no son vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.301/mes

Necesitas ingresos por $ 3.429.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.6% total
USD 135.000USD 95.00010 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%
  2. 14 de oct de 2026USD 125.000 → USD 95.000-24.00%

Ubicacion

2228, Pasaje Bariloche, Granadero Baigorria, Municipio de Granadero Baigorria, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2152, Argentina, Granadero Baigorria, Santa Fe

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