Casa · 100m² · 2 Dormitorios · 2 Cocheras

Casa en venta

USD 125.000

= $ 192,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa · 100m² · 2 Dormitorios · 2 Cocheras

2228, Pasaje Bariloche, Granadero Baigorria, Municipio de Granadero Baigorria, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2152, Argentina · Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, 2 dormitorios, 100 m², USD 125.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 746 de la mediana (+67,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 31/08/2026 (de USD 135.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 746
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 55 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Granadero Baigorria a 2 cuadras del río, tranquilidad absoluta, sobre un lote de 400 m2, conformado por 2 dormitorios, Cocina integrada al living/comedor, 1 baño, 1 toilette, galería/cochera con parrillero, 100 m2 cubiertos + 42 m2 de galería. Cuenta con red de Gas y Agua. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las fotos no son vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.589/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

31 de ago de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%

Ubicacion

2228, Pasaje Bariloche, Granadero Baigorria, Municipio de Granadero Baigorria, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2152, Argentina, Granadero Baigorria, Santa Fe

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