Casa · 80m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 52.000

Casa · 80m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

371, Leandro N. Alem, Granadero Baigorria, Municipio de Granadero Baigorria, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2152, Argentina · Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, 5 ambientes, 80 m², USD 52.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 878 de la mediana (-25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 878
Mediana m²
89 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 DORMITORIOS -ZONA RESIDENCIAL GRANADERO BAIGORRIA /LADO RIO. / APTA CREDITO HIPOTECARIO Barrio Litoral. La propiedad está ubicada aproximadamente a 700 metros de la Guardería Náutica Tifón. La casa presenta jardín cochera semi cubierta. Al ingreso la propiedad cuenta con un living amplio, 2 dormitorios y un baño principal. A continuación, está la cocina comedor más un cuarto con baño (posible tercer dormitorio o escritorio). Patio con parrillero y entrada lateral. APTA PARA CREDITO HIPOTECARIO. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.048
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.821.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

371, Leandro N. Alem, Granadero Baigorria, Municipio de Granadero Baigorria, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2152, Argentina, Granadero Baigorria, Santa Fe

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