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VENTA CASA DE 2 DORMI EN GRANADERO BAIGORRIA
Río Negro 2600 · Granadero Baigorria, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 253 m²
Casa en Granadero Baigorria, 4 ambientes, 99 m², USD 75.999 (comparada contra 40 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 768 contra USD 941 de la mediana (-18,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 40
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 941
- Mediana m²
- 103 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.999
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.207
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.651.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Río Negro 2600, Granadero Baigorria, Santa Fe