VENTA CASA DE 2 DORMI EN GRANADERO BAIGORRIA
Casa en venta
USD 75.999

VENTA CASA DE 2 DORMI EN GRANADERO BAIGORRIA

Río Negro 2600 · Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, 4 ambientes, 99 m², USD 75.999 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 768 contra USD 941 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
103 m²
Comparar con 40 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN GRANADERO BAIGORRIA, SANTA FE Un refugio de tranquilidad se despliega en el corazón de Granadero Baigorria, donde la arquitectura tradicional se fusiona con el confort contemporáneo. Esta propiedad de 253 m² invita a experimentar un estilo de vida equilibrado entre el espacio interior y la conexión natural. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Distribución armoniosa de 99 m² cubiertos con diseño funcional • Tres habitaciones amplias que garantizan privacidad y descanso • Baño completo con terminaciones modernas • Cochera integrada para proteger tu vehículo • Generosos 129 m² de espacios descubiertos para actividades al aire libre UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre Río Negro, la casa ofrece una conexión privilegiada con su entorno. La zona combina tranquilidad residencial con accesibilidad urbana, permitiendo disfrutar de la calma sin renunciar a la comodidad. POTENCIAL DE INVERSIÓN Construida en 1990, la propiedad representa una oportunidad de inversión sólida. Su estado de conservación y distribución versátil permiten múltiples opciones de adaptación según las necesidades del nuevo propietario. DETALLES TÉCNICOS • Superficie total: 253 m² • Superficie cubierta: 99 m² • Superficie semicubierta: 25 m² • Superficie descubierta: 129 m² • Año de construcción: 1990 Una vivienda que trasciende lo material, un espacio donde cada rincón cuenta una historia y cada ambiente promete nuevos capítulos de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.915
Precio del aviso
USD 75.999
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.778/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Negro 2600, Granadero Baigorria, Santa Fe

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