Casa en venta

USD 98.000

= $ 150,9 M

Cuota UVA desde $ 857.151/mes · ingresos $ 3,4 M

VENTA CASA DOS DORMITORIOS CON COCHERA

Las Malvinas 2500 · Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 96 m²
Sup. total: 253 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, 3 ambientes, 96 m², USD 98.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.021 contra USD 747 de la mediana (+36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 747
Mediana m²: 96 m²

Comparar con 46 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA DOS DORMITORIOS CON COCHERA CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS • BARRIO SANTA RITA • GRANADERO BAIGORRIA SANTA FE • APTO CRÉDITO La casa cuenta con 253 m² de terreno y 96 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional en tres ambientes principales. La distribución incluye living-comedor, dos dormitorios, baño completo, cocina comedor integrada con el quincho. Patio • Jardin y cochera semicubierta. Fue construida en 1992 y se encuentra en muy buen estado general, con servicios de electricidad, gas y agua corriente. La propiedad cuenta con mejoras y trabajos de mantenimiento recientes: se reemplazaron todas las aberturas exteriores por aberturas de aluminio y cambio de puerta interiores. reparación de detalles en revestimientos; en cocina, cambio de puerta de acceso al garage, pintura general en interior y exterior. La propiedad es apta credito hipotecario, lo que facilita su adquisición. Se trata de una alternativa interesante para compradores qe valoren espacios amplios, terreno generoso y potencial de desarrollo inmobiliario.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.151/mes

Necesitas ingresos por $ 3.428.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Jois2 min · 104 m

Granja · Avenida Lisandro de la Torre6 min · 398 m

Carnes Baigorria6 min · 403 m

Educacion · 10 en la zona

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica8 min · 531 m

ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica8 min · 531 m

JARDIN DE INFANTES NRO 253 RIO MARRON · inicial · publica12 min · 741 m

Espacios verdes

Plaza Esteban Echeverria9 min · 562 m

Plaza Bicentenario11 min · 683 m

General San Martin13 min · 848 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Malvinas 2500, Granadero Baigorria, Santa Fe

Abrir en Google Maps