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CAMPO VENTA AUT ROS BS AS GRAL LAGOS 2,2 HECTAREAS
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 70,3 M
Cuota UVA desde $ 399.367/mes · ingresos $ 1,6 M

CAMPO VENTA AUT ROS BS AS GRAL LAGOS 2,2 HECTAREAS

33°06'15.5"s 60°35'51.9"w 0 · General Lagos, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
22.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Lagos, 22000 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 2 contra USD 2 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 23,7% desde el 09/09/2026 (de USD 59.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 2
Mediana m²
22000 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Excelente Terreno o Campo suelo 1 de 2.2 hectáreas ( 22000 m2 ) ubicado estratégicamente cerca de la Autopista Rosario • Buenos Aires en la zona General Lagos. El mismo es apto para urbanizaciones particulares, quinta de fin de semana o cualquier otro emprendimiento. Su cercanía a la localidad de Rosario hace que desde el mismo, como de los barrios linderos, se pueda llegar al centro de Rosario en aproximadamente 10 minutos. Posee pozo de agua y la profundidad de las napas en la zona es de aproximadamente 4 metros y su suelo de tipo 1 hace que sea de excelente calidad, lo cual permite una gran aptitud para ser forestado o cultivado. El ingreso al campo se puede realizar por la autopista Rosario-Buenos Aires o por General Lagos. Luz eléctrica disponible a 100metros Escriturado Se escuchan propuestas de pago, permutas y financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 399.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.597.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-23.7% total
USD 59.000USD 45.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 59.000 → USD 52.000-11.86%
  2. 16 de sept de 2026USD 52.000 → USD 49.000-5.77%
  3. 22 de oct de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Ubicacion

33°06'15.5"s 60°35'51.9"w 0, General Lagos, Santa Fe

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