VENTA CASA 1 DORM - FIN DE SEMANA - APTA CREDITO
Casa en venta
USD 100.000

VENTA CASA 1 DORM - FIN DE SEMANA - APTA CREDITO

Néstor Kirchner 500 · General Lagos, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Lagos, 2 ambientes, 115 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 870 contra USD 577 de la mediana (+50,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 577
Mediana m²
104 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA IDEAL FIN DE SEMANA, EN GENERAL LAGOS, SANTA FE. Se trata de una casa construida en 2022 con 115 m² cubiertos, edificada sobre un terreno de 350 m² con orientación oeste, pensada para posible ampliación en segunda planta. La distribución actual comprende 1 habitación, 1 baño completo, 1 toilette exterior y un amplio ambiente integrado de cocina-living-comedor que genera una sensación de amplitud y funcionalidad. La propiedad cuenta además con un cuarto de guardado y quincho cerrado que funciona simultáneamente como cochera para dos vehículos , brindando versatilidad en el uso de los espacios. Destaca la presencia de una pileta de 32 m² que convierte a la propiedad en un espacio ideal para disfrutar en fin de semana y momentos de esparcimiento. Todos los servicios se encuentran disponibles. Una opción interesante para quienes buscan una casa con potencial de desarrollo y espacios versátiles en una de las mejores zonas de la localidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.213/mes

Necesitas ingresos por $ 3.480.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Buen Amigo8 min · 521 m
Educacion · 5 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1224 · adultos · publica6 min · 408 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 157 · adultos · publica6 min · 408 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 396 HILARIO LAGOS · secundaria · publica6 min · 408 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Néstor Kirchner 500, General Lagos, Santa Fe

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