Campo en venta en General Gelly
Campo en venta
USD 5.000.000

Campo en venta en General Gelly

446 ha mixtas en venta - Gral Gelly, Sta. Fe

Camino M. Benitez Y Gral. Gelly · General Gelly, General Gelly, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en General Gelly, USD 5.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Importante extensión de 446 hectáreas ubicada en plena zona núcleo, ubicada a 8 km de General Gelly, por la RP22S, provincia de Santa Fe, sobre el límite con la provincia de Buenos Aires y a 44 km de distancia de Pergamino, referente nacional en producción agroindustrial. El establecimiento combina dos actividades productivas consolidadas: 300 hectáreas de aptitud agrícola, actualmente bajo contrato de alquiler con un rendimiento de 15 qq de soja por hectárea, y 146 hectáreas de aptitud ganadera, también alquiladas, con una producción de 75/80 kg de novillo por hectárea. Una propiedad de escala relevante, con renta en producción desde el día uno, ideal para inversores o productores que buscan diversificación agrícola-ganadera en una de las zonas de mayor tradición productiva del país. Datos clave: Superficie total: 446 has Zona: Gral. Gelly (Santa Fe) Agrícola: 300 has (alquiler, 15 qq soja/ha) Ganadero: 146 has (alquiler, 75/80 kg novillo/ha) Precio: USD 5.000.000 Venta directa. Trato exclusivamente con el comprador final. Consultas a través de Chiavone Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.389.200
Precio del aviso
USD 5.000.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 145.200
Sellos y tasas~1.25%
USD 62.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 43.604.397/mes

Necesitas ingresos por $ 174.417.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 498 DR. JULIO MAIZTEGUI · secundaria · publica3 min · 216 m
ESCUELA NRO 6059 LOS ANDES · inicial/primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas2 min · 140 m
Salud
SAMCO DE GENERAL GELLY · centro de salud · publico3 min · 200 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino M. Benitez Y Gral. Gelly, General Gelly, General Gelly, Santa Fe

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