Terreno en venta en Vida Crystal Lagoon
Terreno en venta
USD 98.000

Terreno en venta en Vida Crystal Lagoon

Lote en venta vida lagoon oportunidad

CALLE 13 700 · Vida Crystal Lagoon, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
761 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vida Crystal Lagoon, 761 m², USD 98.000 (comparada contra 142 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 99.000). El m² de lote sale USD 129 contra USD 147 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
142
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 147
Mediana m²
651 m²
Comparar con 142 propiedades similares
en Vida Crystal Lagoon

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Di Bella Mat. N° 1588 • Contacto: Marikena Nuñez LOTE EN VENTA — VIDA LAGOON | Lote 718 Vida Lagoon es el primer barrio de su tipo en el interior del país. Un desarrollo residencial único de Rossetti Desarrollos Urbanos y Rosental Inversiones, en la zona noroeste de Funes. Los mismos referentes que transformaron el corredor oeste de Rosario con una saga de desarrollos que marcaron un antes y un después en la región. Este lote de 760 m² sobre calle 13 representa una oportunidad concreta dentro de un barrio que ya es realidad y sigue creciendo. Ubicación estratégica dentro del barrio: a pocas cuadras de la laguna cristalina y a metros del acceso principal, lo que garantiza comodidad cotidiana sin resignar la tranquilidad del entorno residencial. Orientación privilegiada: frente sur-este, lo que permite disponer la vivienda con vistas y living orientados al norte-oeste — asegurando sol natural en los ambientes principales exactamente cuando más se necesita, durante los meses de invierno. Y el entorno lo dice todo: laguna cristalina de 23.300 m² con muelle para deportes acuáticos, playas de arena de cuarzo, club house y centro de eventos, restaurante con vista a la laguna, cancha de vóley playa, parque de conservación natural y más de 60 hectáreas de áreas verdes. Consultanos y vamos a conocerlo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Mercadito Zona 812 min · 787 m
Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 143 · adultos · publica15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Vida Crystal Lagoon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 148/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 129/m²-12.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 171 avisos del segmento publicados en Vida Crystal Lagoon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vida Crystal Lagoon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CALLE 13 700, Vida Crystal Lagoon, Funes, Santa Fe

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