venta
USD 470.000
Terreno en Venta en Funes, Rosario
Los Nogales · 2480 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Los Nogales
VENTA | PERMUTA - Terreno de 4.850 m² a un cuadra de la ruta 9 - Garita 13, Funes.
San Marcos y Sarmiento · Los Nogales, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 4.850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Los Nogales, 4850 m², USD 800.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 28/07/2026 (de USD 900.000 a USD 800.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA | PERMUTA
• Terreno de 4.850 m2 a un cuadra de la ruta 9
• Garita 13, Funes.
Descripción: Excelente oportunidad para desarrolladoras terreno a 1 cuadra de la ruta 9.
Terreno de 4.850 m2 ubicado sobre calle San Marcos, entre Santa Fe y Sarmiento, en la zona de Garita 13 de Funes.
En el terreno existen mejoras que incluyen piscina de 20 x 10 metros, quincho cerrado con parrillero, sala de máquinas, baño, dormitorio y cancha de pádel.
Ubicación: La propiedad cuenta con acceso por calle San Marcos y por calle Sarmiento, ambas pavimentadas.
Se encuentra próxima a la estación Funes, establecimientos educativos, centros de salud, comercios y principales vías de circulación.
Observaciones: Dispone de servicios de agua corriente, gas natural y energía eléctrica.
Por sus dimensiones y características, resulta apto para distintos tipos de proyectos residenciales, comerciales, institucionales o de usos mixtos.
Superficie Total: 4.850 m2.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 862.272
- Precio del aviso
- USD 800.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 23.232
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.013.968/mes
Necesitas ingresos por $ 28.055.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 28 de jul de 2026USD 900.000 → USD 800.000-11.11%
Ubicacion
San Marcos y Sarmiento, Los Nogales, Funes, Santa Fe
