Terreno en venta en La Guillermina
Terreno en venta
USD 46.000

Terreno en venta en La Guillermina

Terreno en Funes

La Guillermina Lote 20 · La Guillermina, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Guillermina, 600 m², USD 46.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 64.114): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 77 contra USD 105 de la mediana (-26,9%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
74
Mediana precio
USD 64.115
Mediana precio/m²
USD 105
Mediana m²
603 m²
Comparar con 74 propiedades similares
en La Guillermina

Descripcion

VENTA LOTE EN LA GUILLERMINA VIVí FUNES EN SU PUNTO MáS ALTO Imaginá proyectar tu casa en un entorno donde la naturaleza es protagonista, el aire es más puro y el ritmo es otro. En La Guillermina, cada detalle fue pensado para que vivir sea sinónimo de bienestar, seguridad y calidad de vida. Ubicado en la zona más alta de Funes, a solo 5 minutos del casco histórico y 15 minutos de Fisherton, este barrio combina tranquilidad residencial con excelente conectividad. Un lugar para construir hoy y disfrutar para siempre. Sobre el Barrio La Guillermina está emplazada en una de las estancias históricas de Funes, desarrollada sobre una fracción de 40 hectáreas, donde más del 40% del predio está destinado a espacios verdes, amenities y forestación • Acceso por bulevares pavimentados • Calles internas totalmente asfaltadas • Amplias dimensiones que garantizan circulación cómoda y segura • 360 lotes desde 600 m2 a 800 m2 Características del lote • Lote N 20. Dimensiones: 20.5 m de frente por 30.6 m de fondo • Superficie total: 600 m2 • Excelente orientación • Entorno consolidado y forestado Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana Amenities & Espacios Comunes Diseñados para disfrutar al aire libre y en familia Area Deportiva • Fútbol • Pádel • Tenis • Beach vóley • Fútbol tenis • Piscina • Gimnasio • 50 estacionamientos de cortesía área Recreativa • Inmensa plaza para niños • 5 quinchos modulares totalmente equipados • Cocina y parrilla en cada quincho • Capacidad total para 300 personas • 60 estacionamientos de cortesía Infraestructura & Servicios • Agua potable • Electricidad • Gas • Cloacas • Internet y telefonía • Cerco perimetral • Monitoreo por cámaras • Vigilancia privada Un barrio natural, moderno y pensado para el estilo de vida actual. Si estás buscando un lote en Funes que combine ubicación, categoría y proyección de valorización, esta es una oportunidad real. Condiciones de pago: Contado efectivo Consultanos y coordiná una visita. Invertí hoy donde tu próxima historia va a comenzar. NOTA IMPORTANTE: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.581
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.336
Sellos y tasas~1.25%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.355/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Frutimar · Juan Gregorio de Las Heras 131811 min · 697 m
Arrosto Carnes · San Sebastian 102512 min · 788 m
El Colibri · Patricios14 min · 880 m
Espacios verdes
Parque de las Aves4 min · 250 m
Plaza Funes Town · Juan Gregorio de Las Heras5 min · 312 m
Plaza Unanue12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en La Guillermina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 109/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 77/m²-29.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 77/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en La Guillermina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Guillermina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Guillermina Lote 20, La Guillermina, Funes, Santa Fe

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