LOTE EN VENTA EN "LA GUILLERMINA" FUNES
Terreno en venta
USD 65.000

LOTE EN VENTA EN "LA GUILLERMINA" FUNES

Heroes de Malvinas y Ameghino S/N · Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
602 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Funes, 602 m², USD 65.000 (comparada contra 1614 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 108 contra USD 145 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1614
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 145
Mediana m²
599 m²
Comparar con 1.614 propiedades similares

Descripcion

TERRENO DE 602 M2 EN VENTA EN BARRIO CERRADO LA GUILLERMINA, FUNES El terreno se encuentra ubicado en el Barrio Cerrado La Guillermina, emplazado en una de las estancias históricas de la ciudad de Funes, Santa Fe. Con una superficie total de 602 m2 (20 m de frente por 30 m de fondo), este lote ofrece amplias dimensiones para desarrollar un proyecto residencial en un entorno natural y de gran calidad. La Guillermina se caracteriza por su privilegiada ubicación, a tan solo 5 minutos del casco histórico de Funes y a 15 minutos de Fisherton. El barrio está rodeado de naturaleza y comodidades, convirtiéndolo en un lugar ideal para vivir. Más del 40% de las 40 hectáreas que conforman la estancia La Marcelina, de la cual forma parte La Guillermina, están destinadas a espacios verdes, amenities y forestación. El acceso al barrio se realiza a través de bulevares pavimentados, mientras que las calles internas se encuentran totalmente asfaltadas y son de amplias dimensiones, generando una circulación cómoda y segura para los residentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.258.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque de las Aves14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Heroes de Malvinas y Ameghino S/N, Funes, Santa Fe

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