Terreno · 650m²
Terreno en venta
USD 94.000

Terreno · 650m²

Calle 7, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Funes, 650 m², USD 94.000 (comparada contra 1163 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 145 contra USD 133 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1163
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 133
Mediana m²
615 m²
Comparar con 1.163 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en VIDA Lagoon Funes – 650 m² con ubicación ideal: Viví el equilibrio perfecto entre naturaleza, seguridad y confort en uno de los barrios más innovadores de Funes. Este lote de 650 m², con orientación Noroeste, se ubica en el corazón del barrio VIDA Lagoon, a pocos metros del ingreso principal y de la imponente pileta Crystal con playa. Un espacio amplio y bien ubicado, ideal para construir la casa que imaginás, con vistas despejadas al contrafrente y excelente asoleamiento en el jardín. Rodeado de un entorno social activo y familiar, en un barrio que ofrece: Seguridad 24 hs Club House con servicios Centros deportivos y áreas verdes La pileta Crystal Lagoon con playa propia Calles internas pensadas para una vida tranquila y peatonal Disponemos de 2 lotes continuos para quienes deseen ampliar el área verde de su futura casa. Perfecto para jóvenes, parejas o familias que buscan empezar una nueva etapa en un lugar con calidad de vida, comunidad y proyección. Tu próximo hogar empieza por este terreno! Contáctanos para coordinar una visita Código del inmueble: CLA Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.317
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.730
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 812.180/mes

Necesitas ingresos por $ 3.248.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Super Dami · Avenida Cordoba11 min · 735 m
Mercadito Zona 812 min · 779 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 7, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Funes, Santa Fe

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