Terreno · 647m²
Terreno en venta
USD 93.500

Terreno · 647m²

Calle 7, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
647 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Funes, 647 m², USD 93.500 (comparada contra 1487 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² de lote sale USD 145 contra USD 129 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1487
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 129
Mediana m²
622 m²
Comparar con 1.487 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en VIDA Lagoon Funes – 647 m² con ubicación ideal: Viví el equilibrio perfecto entre naturaleza, seguridad y confort en uno de los barrios más innovadores de Funes. Este lote de 647 m², con orientación Noroeste, se ubica en el corazón del barrio VIDA Lagoon, a pocos metros del ingreso principal y de la imponente pileta Crystal con playa. Un espacio amplio y bien ubicado, ideal para construir la casa que imaginas, con excelente asoleamiento en el jardín. Rodeado de un entorno social activo y familiar, en un barrio que ofrece: Seguridad 24 hs Club House con servicios Centros deportivos y áreas verdes La pileta Crystal Lagoon con playa propia Calles internas pensadas para una vida tranquila y peatonal Disponemos de 2 lotes continuos para quienes deseen ampliar el área verde de su futura casa. Perfecto para jóvenes, parejas o familias que buscan empezar una nueva etapa en un lugar con calidad de vida, comunidad y proyección. Tu próximo hogar empieza por este terreno! Contáctanos para coordinar una visita Código del inmueble: CLA Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.778
Precio del aviso
USD 93.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.715
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.169
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.394

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.052/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Super Dami · Avenida Cordoba11 min · 735 m
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Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 7, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Funes, Santa Fe

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